Calculer la révision du loyer (IRL)
Le nouveau loyer hors charges après la révision annuelle, avec l’indice de référence des loyers publié par l’Insee, et la lettre à envoyer au locataire.
Textes vérifiés le 4 novembre 2026
Calculer le nouveau loyer
Lieu du logement
Trimestre de référence du bail
Comment le calcul se fait
Le calcul compare l’IRL du trimestre de référence du bail avec celui du même trimestre un an plus tôt :
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente
Le résultat s’arrondit au centime inférieur : la hausse ne dépasse jamais celle de l’indice (loi de 1989, art. 17-1).
Le résultat ne s’applique qu’à trois conditions : le bail contient une clause de révision, vous demandez la révision dans l’année qui suit sa date, et le logement n’est pas classé F ou G au DPE. Le nouveau loyer s’applique à partir de votre demande, jamais pour les mois passés. Les règles, avec un exemple daté, sont dans la révision annuelle du loyer.
Lettre de révision du loyer
Envoyez-la à votre locataire par lettre recommandée avec avis de réception, ou remettez-la-lui en main propre contre signature. Remplacez chaque passage entre crochets.
[Prénom et nom du propriétaire]
[Adresse du propriétaire]
[Prénom et nom du locataire]
[Adresse du logement]
À [ville], le [date]
Objet : révision annuelle du loyer au [date de révision]
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision du bail et à l’article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le loyer hors charges du logement situé [adresse du logement] est révisé au [date de révision] selon la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee.
- Loyer hors charges actuel : [montant] €
- IRL du [trimestre] [année] : [valeur]
- IRL du [trimestre] [année précédente] : [valeur]
- Nouveau loyer hors charges : [montant] €
Le nouveau loyer est égal au loyer actuel multiplié par l’IRL du [trimestre] [année], divisé par l’IRL du [trimestre] [année précédente], arrondi au centime inférieur. Il s’applique à compter du loyer de [mois et année]. Les provisions pour charges restent inchangées.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Signature]
Textes
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 : révision annuelle du loyer.
Outils
Calculer la révision du loyer, le plafond et la date de restitution du dépôt de garantie, vérifier l’encadrement des loyers : avec les règles qu’applique Norra.
Calculer le plafond du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie le plus élevé que le bail peut prévoir : un mois de loyer hors charges en location vide, deux en meublé, aucun en bail mobilité.