La révision annuelle du loyer
Quand et comment augmenter le loyer avec l’IRL : la clause du bail, le calcul et le délai d’un an pour la demander.
Textes vérifiés le 4 novembre 2026
Votre locataire est dans le logement depuis un an et vous vous demandez si le loyer peut augmenter. Il le peut, à trois conditions : une clause de révision dans le bail, une hausse limitée par un indice public, et une demande de votre part.
Sans demande, le loyer reste le même.
La clause de révision
Commencez par relire votre bail. La révision n’est possible que s’il la prévoit, dans une clause qui donne la date de révision et le trimestre de référence de l’IRL.
Avec une clause, il se révise au plus une fois par an.
Si la clause oublie l’un des deux, la loi le fixe à sa place :
| La clause ne précise pas | Ce qui s’applique |
|---|---|
| La date de révision | La date anniversaire du bail, chaque année |
| Le trimestre de référence | Le trimestre du dernier IRL publié le jour de la signature du bail |
La règle est la même en location meublée (loi de 1989, art. 25-9). Un bail mobilité, lui, ne se révise jamais (art. 25-16).
Le calcul avec l’IRL
L’Insee publie l’IRL chaque trimestre. Il suit les prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et hors loyers.
Le calcul compare l’IRL du trimestre de votre bail avec celui du même trimestre un an plus tôt :
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente
Prenez le dernier IRL publié à la date de révision. Arrondissez au centime inférieur : la hausse ne peut pas dépasser celle de l’indice.
| Trimestre | Métropole | Corse | Publié au Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 143,80 | 16/10/2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 146,22 | 12/07/2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 142,38 | 16/04/2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 141,59 | 16/01/2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 141,58 | 17/10/2025 |
Exemple
Camille révise le loyer de Léa
Le bail de Léa prévoit une révision chaque 1er octobre, sur l’IRL du 2e trimestre. Son loyer est de 780,00 € hors charges.
Le 1er octobre 2026, Camille prend l’IRL du 2e trimestre 2026, 148,37, et celui du 2e trimestre 2025, 146,68 :
780,00 € × 148,37 ÷ 146,68 = 788,98 €
Le loyer de Léa passe à 788,98 € hors charges, soit 8,98 € de plus par mois.
Les provisions pour charges ne suivent pas l’IRL : elles s’ajustent une fois par an, quand vous les comparez aux dépenses réelles. En meublé, un forfait de charges se révise en revanche comme le loyer (art. 25-10).
Faites le calcul pour votre bail :
Calculer le nouveau loyer
Lieu du logement
Trimestre de référence du bail
Le délai pour la demander
La révision n’a rien d’automatique : c’est à vous de la demander, dans l’année qui suit sa date.
1er octobre 2026
Date de révision
La révision devient possible.
15 novembre 2026
Camille écrit à Léa
La hausse vaut à partir de ce jour : octobre et la première moitié de novembre restent à 780,00 €. Camille applique le nouveau loyer à partir du loyer de décembre et peut demander la hausse du 15 au 30 novembre, au prorata.
30 septembre 2027
Dernier jour pour la révision de 2026
Passé ce jour, elle est perdue. Celle de 2027 devient possible le 1er octobre 2027.
Une révision vaut à partir du jour de votre demande, jamais pour les mois passés. Demandée plus d’un an après sa date, elle est perdue (loi de 1989, art. 17-1).
Écrivez à votre locataire dès la date de révision : chaque mois d’attente est un mois au loyer d’avant.
Comment la demander
La loi n’impose pas de forme. Choisissez un moyen qui date votre demande : une lettre recommandée avec avis de réception, ou une lettre remise en main propre contre signature.
Donnez le calcul en entier, pour que votre locataire puisse le vérifier : le loyer actuel, les deux indices avec leur trimestre, le nouveau loyer et le mois à partir duquel il s’applique. Un modèle de lettre est dans les outils.
Votre locataire ne peut pas refuser une révision prévue par le bail et bien calculée. S’il conteste le calcul, cherchez d’abord un accord. Avant le juge, un désaccord de 5 000,00 € ou moins passe par une démarche amiable : un conciliateur de justice, gratuit, une médiation ou une procédure participative (code de procédure civile, art. 750-1).
Les logements classés F ou G
Le DPE compte aussi. En métropole, le loyer d’un logement classé F ou G ne se révise pas, même si le bail contient une clause. Ce que chaque classe permet encore est dans le DPE et les logements énergivores.
Le gel vaut pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022.
Un bail vide de trois ans signé avant cette date a été renouvelé ou reconduit depuis : le gel le concerne aussi. Après des travaux, un nouveau DPE classé de A à E rend la révision de nouveau possible.
Textes
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 : révision annuelle du loyer.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 25-9 et 25-10 (location meublée) et 25-16 (bail mobilité).
- Code de procédure civile, article 750-1 : la démarche amiable avant le juge.
- Service-Public : Augmentation et révision du loyer en cours de bail d’habitation.
- Insee : indice de référence des loyers, série de la métropole.
L’appel de loyer et la quittance
Ce que vous envoyez au locataire avant et après le paiement du loyer : l’appel de loyer, la quittance gratuite, le reçu d’un paiement partiel.
Les charges récupérables
Les dépenses que vous pouvez demander au locataire, poste par poste, et celles qui restent à votre charge : taxe foncière, syndic, travaux, assurance.