Louer son logement, étape par étape
Des guides pour les propriétaires qui louent pour la première fois : ce que dit la loi, ce qu’il faut faire et quand.
Louer un logement suit des règles précises : un bail type imposé par décret, des diagnostics, un loyer parfois encadré, des délais précis pour rendre le dépôt de garantie. Ces guides expliquent chaque étape dans l’ordre où vous la rencontrez.
Chaque règle cite son texte : loi, décret ou article du code. Quand un texte change, le guide change et sa date de vérification aussi. Les guides sont gratuits et sans inscription.
Avant de louer
Vide ou meublé, logement décent, diagnostics, loyer, permis de louer, assurance.
Trouver un locataire
L’annonce, le dossier, le choix du locataire, le garant et Visale.
Le bail
Ce que le bail doit contenir, sa durée, le dépôt de garantie, l’état des lieux.
Pendant la location
Loyer, charges, quittances, révision annuelle, travaux, loyer en retard.
La fin du bail
Le congé, l’état des lieux de sortie, la restitution du dépôt de garantie.
Les litiges
Régler un désaccord, le commandement de payer, l’expulsion.
Les impôts
Déclarer les loyers, choisir son régime, la taxe foncière, la plus-value.
Louer seul ou à plusieurs
En nom propre, en SCI, en indivision, en couple, en usufruit.
Situations particulières
Louer son ancien logement, une chambre, à un proche, vendre un logement loué.
Les outils
Les outils calculent avec les règles de ces guides et renvoient chacun au guide qui les explique.
Calculer la révision du loyer (IRL)
Le nouveau loyer après la révision annuelle, avec l’indice de référence des loyers publié par l’Insee, et la lettre à envoyer au locataire.
Calculer le plafond du dépôt de garantie
Le dépôt le plus élevé que le bail peut prévoir, en location vide ou meublée.
Calculer le délai de restitution du dépôt de garantie
La date limite pour rendre le dépôt, un ou deux mois après la remise des clés.
Vérifier l’encadrement des loyers
Si une adresse est en zone tendue ou dans une ville où le loyer est encadré.
Comment lire ces guides
- Un guide répond à une question. Il commence par la règle, puis les cas particuliers, avec un exemple chiffré.
- Les termes officiels sont gardés : dépôt de garantie, état des lieux, IRL. Vous les retrouverez dans le bail, à la banque et aux impôts. Le lexique les définit.
- Location vide et location meublée suivent souvent des règles différentes. Les guides les présentent côte à côte.
Ces guides informent. Ils ne remplacent pas un avocat, un notaire ou l’ADIL de votre département pour une situation particulière.