Louer seul ou à plusieurs
En nom propre, en SCI, en indivision, en couple ou en usufruit : qui loue, qui signe et qui déclare.
Qui décide, qui signe le bail et qui déclare les loyers dépend de qui possède le logement : une personne seule ou une SCI, plusieurs propriétaires en indivision, un couple, un usufruitier.
Louer en nom propre ou en SCI
Ce qu’une SCI change pour louer un logement : qui décide et qui signe, la durée du bail, le congé, le garant, les impôts et les formalités.
La SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’IS
Comment une SCI est imposée : à l’impôt sur le revenu par défaut, à l’impôt sur les sociétés par choix ou en meublé. Les taux, l’amortissement, la revente, et comment choisir.
Louer un logement en indivision
Quand un logement appartient à plusieurs personnes : la majorité des deux tiers pour signer le bail, l’unanimité pour vendre, le mandat, le partage des loyers et leur déclaration.
Louer en couple
Mariés, pacsés ou en concubinage : à qui appartient le logement loué, qui signe le bail comme propriétaire et qui déclare les loyers.
L’usufruit et la nue-propriété
Quand la propriété d’un logement loué est démembrée : l’usufruitier signe le bail et déclare les loyers, qui paie les travaux, ce qui se passe à la fin de l’usufruit, et l’IFI.
Les avantages fiscaux pour louer
Loc’Avantages, le statut du bailleur privé, le Denormandie, la fin du Pinel : ce que chaque dispositif rapporte en 2026, et ce que vous devez en échange.
Louer en nom propre ou en SCI
Ce qu’une SCI change pour louer un logement : qui décide et qui signe, la durée du bail, le congé, le garant, les impôts et les formalités.