Pendant la location

Ce que paie le locataire chaque mois : le loyer hors charges, les charges en provisions ou en forfait, la date et le moyen de paiement.

Ce que vous envoyez au locataire avant et après le paiement du loyer : l’appel de loyer, la quittance gratuite, le reçu d’un paiement partiel.

Quand et comment augmenter le loyer avec l’IRL : la clause du bail, le calcul et le délai d’un an pour la demander.

Les dépenses que vous pouvez demander au locataire, poste par poste, et celles qui restent à votre charge : taxe foncière, syndic, travaux, assurance.

Une fois par an, comparer les provisions aux charges réelles : le décompte, les justificatifs, les délais et le cas du locataire parti.

Ce qui revient au locataire, ce qui reste à votre charge, l’entretien de la chaudière et que faire quand le locataire signale un problème.

Les travaux que le locataire doit laisser faire, comment le prévenir, ce qui change s’ils durent, et les travaux que le locataire peut faire lui-même.

Pourquoi l’accord du locataire est nécessaire, le double des clés, les visites pour vendre ou relouer et l’accès pour des travaux.

Le locataire doit s’assurer contre les risques locatifs et vous en donner l’attestation chaque année. Ce que vous pouvez faire si elle n’arrive pas.

Qui prévient qui, qui déclare à quel assureur, à quoi sert le constat amiable et la convention IRSI, et qui répare, y compris en copropriété.

Vérifier, relancer, mettre en demeure, prévenir le garant et la CAF, proposer un plan d’apurement : les premiers pas quand le loyer n’arrive pas.

Recevoir directement l’aide au logement de votre locataire : comment la demander, la déduire du loyer, ce que vous signalez à la CAF.

Ce que vous écrivez au garant avant le 31 mars de chaque année, ce que vous risquez sans ce courrier, et quand le prévenir d’un loyer en retard.