Les impôts

Ce que vous déclarez, au micro-foncier ou au régime réel, sur quelle case et à quelle date.

Quel régime choisir pour les loyers d’une location vide : le seuil, la comparaison avec vos charges et l’option de trois ans pour le réel.

Les dépenses d’une location vide à retirer de vos loyers au régime réel : travaux, intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, gestion, copropriété.

Quand vos charges dépassent vos loyers au régime réel : la déduction du revenu global jusqu’à 10 700,00 €, le report sur dix ans et la condition de louer trois ans.

Les loyers d’un meublé sont des BIC : le début d’activité, le micro-BIC et son abattement, les cases de la 2042-C-PRO et le passage au réel.

Quand le réel s’impose ou vaut le coup en location meublée, les charges déductibles, l’amortissement et sa limite, les déficits et la déclaration 2031.

Les deux conditions qui font d’un loueur en meublé un professionnel, et ce que le statut LMP change pour le déficit, les cotisations sociales et la plus-value.

Pourquoi un meublé paie la cotisation foncière des entreprises, comment elle se calcule, l’exonération sous 5 000,00 € de recettes et la première année.

Les 17,2 % qui s’ajoutent à l’impôt sur les loyers d’une location vide, les 18,6 % d’un meublé non professionnel, leur base et la CSG déductible.

Qui paie la taxe foncière d’un logement loué, ce que vous pouvez demander au locataire, comment elle se calcule et quand la payer.

Ce que vous déclarez aux impôts sur l’occupation de chaque logement, à quel moment, sur quel service, et l’amende en cas d’oubli.

Ce qu’un logement vide entre deux locations paie : taxe foncière, taxe d’habitation s’il est meublé, taxe sur les logements vacants, et ce qui change en 2027.

Comment se calcule l’impôt quand vous revendez un logement loué : les abattements pour durée de détention, les taux, les forfaits, les amortissements d’un meublé et les ventes exonérées.

Quand un logement loué entre dans l’IFI : le seuil de 1 300 000,00 €, la valeur retenue, les dettes déduites, le barème et la déclaration.

Loc’Avantages, le statut du bailleur privé, le Denormandie, la fin du Pinel : ce que chaque dispositif rapporte en 2026, et ce que vous devez en échange.