Avant de louer
Vide ou meublé, logement décent, diagnostics, loyer, permis de louer, assurance, agence : ce qu’il faut savoir avant de proposer le logement.
Avant la première annonce, le logement doit pouvoir être loué : décent, avec ses diagnostics, à un loyer qui respecte les règles de sa commune. Ces guides suivent l’ordre dans lequel les questions se posent.
Louer vide ou meublé
Durée du bail, dépôt de garantie, préavis, congé, mobilier et impôts : ce qui change entre une location vide et une location meublée, et comment choisir.
Le logement décent
Surface, sécurité, équipements, énergie : les critères d’un logement décent, et ce que risque le propriétaire quand le logement ne les remplit pas.
Le DPE et les logements énergivores
Le calendrier qui retire leur décence aux logements classés G, F puis E, les baux concernés, le nouveau calcul du DPE et ce que peut faire le locataire.
Les diagnostics obligatoires
DPE, risques, électricité, gaz, plomb, amiante, bruit : les diagnostics à fournir au locataire, leur durée de validité et ce qui se passe s’il en manque un.
Fixer le loyer
Le loyer est libre en principe, mais limité à la relocation en zone tendue, plafonné dans les villes où il est encadré et bloqué pour un logement classé F ou G.
L’encadrement des loyers et la zone tendue
Les villes où le loyer est plafonné, le loyer de référence majoré de votre logement, ce que le bail doit indiquer et ce que coûte un loyer trop élevé.
Le complément de loyer
Quand un loyer peut dépasser le plafond d’une ville où il est encadré, quand c’est interdit, ce que le bail indique et comment le locataire le conteste.
Le permis de louer
Dans certaines rues, la commune demande de déclarer chaque nouvelle location ou de l’autoriser avant le bail : qui décide, les délais et les amendes.
L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
Quand la loi oblige le propriétaire qui loue à s’assurer, ce que l’assurance du locataire ne couvre pas, et le logement vide entre deux locations.
Gérer seul ou confier à une agence
Ce que fait un professionnel avec un mandat de location ou de gestion, ce que vous payez et la part des honoraires que le locataire peut payer en 2026.
Louer son logement, étape par étape
Des guides pour les propriétaires qui louent pour la première fois : ce que dit la loi, ce qu’il faut faire et quand.
Louer vide ou meublé
Durée du bail, dépôt de garantie, préavis, congé, mobilier et impôts : ce qui change entre une location vide et une location meublée, et comment choisir.