Le congé du locataire
Le locataire peut partir à tout moment : sous quelle forme il donne congé, son préavis d’un ou trois mois, quand il commence et finit, et le loyer jusque-là.
Textes vérifiés le 4 novembre 2026
Imaginez que Léa trouve un emploi à Lyon et vous écrive qu’elle quitte le T2 de Nantes. Elle en a le droit. Un locataire peut mettre fin au bail à tout moment, sans motif, à deux conditions : donner congé dans les formes et respecter un préavis.
Si c’est vous qui voulez mettre fin au bail, d’autres règles s’appliquent : voyez donner congé au locataire.
Le locataire part quand il veut
Il n’attend pas la fin du bail et n’a pas à donner de raison, sauf pour obtenir un préavis réduit en location vide.
La règle vaut en location vide (loi de 1989, art. 12), en meublé (art. 25-8) et en bail mobilité (art. 25-15). Vous ne pouvez pas refuser un congé donné dans les formes. Une fois le congé reçu, le locataire ne peut plus revenir dessus sans votre accord (Service-Public).
Le préavis
Le préavis est le délai entre la réception du congé et la fin du bail. Il dépend du type de location.
| Location | Préavis du locataire | Texte |
|---|---|---|
| Vide | 3 mois, 1 mois dans les cas que la loi énumère | Loi de 1989, art. 15 |
| Meublée, meublé étudiant compris | 1 mois | Loi de 1989, art. 25-8 |
| Bail mobilité | 1 mois | Loi de 1989, art. 25-15 |
Le préavis d’un mois en location vide
En location vide, le préavis passe à un mois dans les cas suivants. Le locataire indique le motif dans sa lettre et le justifie au moment de l’envoi. Sinon, son préavis est de trois mois (loi de 1989, art. 15 I).
| Motif | Justificatif |
|---|---|
| Logement en zone tendue | Aucun document : la lettre indique l’adresse du logement et le préavis réduit (Service-Public) |
| Premier emploi, mutation, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi | Un document qui l’établit |
| État de santé qui justifie un changement de domicile | Un certificat médical |
| Revenu de solidarité active ou allocation aux adultes handicapés | Un document qui atteste l’allocation |
| Attribution d’un logement social | Un document qui atteste l’attribution |
| Violences au sein du couple ou sur un enfant | Une ordonnance de protection, ou un document attestant des poursuites, d’une procédure alternative aux poursuites ou d’une condamnation, même non définitive |
Vous n’avez pas à juger la raison du départ. Vous vérifiez que la lettre invoque un motif et, sauf en zone tendue, qu’un justificatif l’accompagne.
La liste des communes en zone tendue change par décret. Si la commune y est entrée après la signature du bail, la loi ne précise pas quelle liste compte, celle du jour de la signature ou celle du jour du congé.
La forme du congé
Le locataire donne congé de l’une de ces trois façons (art. 15 I, 25-8 et 25-15) :
- par lettre recommandée avec avis de réception ;
- par acte de commissaire de justice ;
- par lettre remise en main propre, contre récépissé ou émargement.
Un e-mail, un SMS ou une lettre simple n’en fait pas partie. Service-Public considère qu’un congé envoyé par e-mail n’est pas valable, même si vous l’acceptez. Si vous recevez un congé de cette façon, demandez au locataire de le renvoyer par recommandé : le préavis partira d’une date certaine.
En colocation, chaque colocataire donne son propre congé. Ce que doit encore celui qui part est dans quand un colocataire part.
Quand le préavis commence et finit
Le préavis court du jour où vous recevez le congé : le jour où la lettre recommandée vous est remise, celui de l’acte du commissaire de justice, ou celui de la remise en main propre (art. 15 I).
Le préavis finit le même jour du mois, un ou trois mois plus tard. Un congé reçu le 5 septembre, avec un mois de préavis, finit le 5 octobre. Quand ce jour n’existe pas, il finit le dernier jour du mois : reçu le 31 mai, un préavis d’un mois finit le 30 juin. Les samedis, dimanches et jours fériés comptent (Service-Public).
Exemple
Si Léa quittait le T2 de Nantes
Nantes est en zone tendue. Supposons que Léa invoque le préavis d’un mois dans sa lettre et que Camille signe l’avis de réception le 10 mars 2027.
10 mars 2027
Camille reçoit le congé
Le préavis commence.
10 avril 2027
Fin du préavis
Léa devrait le loyer et les charges jusqu’à ce jour. Sans motif dans sa lettre, son préavis serait de trois mois, jusqu’au 10 juin 2027.
Le loyer de Léa est de 788,98 € hors charges, plus 60,00 € de provisions pour charges. Pour avril, elle devrait 10 jours sur 30 : 262,99 € de loyer et 20,00 € de charges, soit 282,99 €.
En meublé, Hugo veut rendre les clés du studio de Thomas le 30 juin 2027. Avec son préavis d’un mois, Thomas doit recevoir sa lettre au plus tard le 31 mai 2027.
Le loyer pendant le préavis
Il les paie même s’il part plus tôt, sauf si un nouveau locataire entre dans le logement avant la fin du préavis, avec votre accord.
Le dernier mois se paie au prorata des jours, quand le préavis finit en cours de mois (Service-Public). Le locataire ne peut pas remplacer son dernier loyer par le dépôt de garantie : le dépôt se rend après son départ, dans les délais du dépôt de garantie.
Le jour de son départ, vous faites ensemble l’état des lieux de sortie, et il vous rend les clés. Demandez-lui sa nouvelle adresse : elle sert à lui rendre le dépôt.
Textes
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 : congé en location vide.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8 : congé en location meublée.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22 : dépôt de garantie.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 12 : résiliation du bail par le locataire.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-15 : congé du locataire en bail mobilité.
- Service-Public : Préavis du locataire : les justificatifs du préavis d’un mois, le calcul des dates, le dernier loyer.
La fin du bail
Le congé, la reconduction ou le renouvellement du bail, l’état des lieux de sortie, les retenues et la restitution du dépôt de garantie.
Donner congé au locataire
Vendre, reprendre le logement ou un motif légitime et sérieux : quand le locataire doit recevoir le congé, sous quelle forme, et qui la loi protège.