Gérer seul ou confier à une agence
Ce que fait un professionnel avec un mandat de location ou de gestion, ce que vous payez et la part des honoraires que le locataire peut payer en 2026.
Textes vérifiés le 4 novembre 2026
Aucune loi ne vous oblige à passer par un professionnel pour louer votre logement. Vous pouvez tout faire vous-même, ou confier une partie du travail à une agence. Ses honoraires sont alors à votre charge, sauf pour quatre prestations dont le locataire paie une part plafonnée.
Mandat de location ou mandat de gestion
Le contrat que vous signez avec le professionnel est un mandat : il agit en votre nom. La loi distingue la location d’un logement et sa gestion (loi Hoguet, art. 1).
| Mandat | Ce que le professionnel fait pour vous |
|---|---|
| Mandat de location | Trouver le locataire : annonce, visites, dossier, rédaction du bail, état des lieux d’entrée |
| Mandat de gestion | Gérer la location une fois le bail signé, dans les limites écrites au mandat |
Vous pouvez signer l’un sans l’autre : un mandat de location seul, puis gérer vous-même.
Il précise comment le professionnel reçoit et vous reverse les sommes d’argent, comment il vous rend compte, comment se calcule sa rémunération et qui la paie.
Le professionnel ne peut rien vous faire payer avant que le bail soit signé (loi Hoguet, art. 6). Il doit détenir une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, qui précise les opérations qu’il peut faire. Il justifie aussi d’une garantie financière pour les fonds qu’il détient (loi Hoguet, art. 3).
Ce que paie le locataire
La visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail sont partagées entre vous et le locataire, comme l’état des lieux d’entrée.
Pour ces prestations, la part du locataire a deux limites. Elle ne dépasse pas la vôtre, et elle ne dépasse pas un plafond par m² de surface habitable, toutes taxes comprises.
| Prestation | Où est le logement | Plafond en 2026, par m² |
|---|---|---|
| Visite, dossier et bail | Zone très tendue | 12,10 € |
| Visite, dossier et bail | Zone tendue | 10,09 € |
| Visite, dossier et bail | Ailleurs | 8,07 € |
| État des lieux d’entrée | Partout | 3,03 € |
La zone très tendue regroupe les communes de la zone A bis, Paris compris. La zone tendue regroupe les autres communes de la liste du décret n° 2013-392 (décret n° 2014-890, art. 1). Le simulateur de Service-Public donne la zone de votre commune.
Les plafonds peuvent être révisés chaque 1er janvier par arrêté, selon l’IRL : ceux de 2026 ont augmenté de 0,87 % (arrêté du 13 novembre 2025).
Les honoraires de visite, de dossier et de bail sont dus à la signature du bail, ceux de l’état des lieux une fois qu’il est fait (loi de 1989, art. 5). Un bail signé avec un professionnel reproduit ces règles et ces plafonds, sous peine de nullité. Ces règles valent aussi pour un meublé (art. 25-3).
L’état des lieux de sortie ne se facture pas au locataire, sauf quand il est fait par un commissaire de justice, faute d’accord entre vous (loi de 1989, art. 4 k). Les frais sont alors partagés par moitié (art. 3-2).
Exemple
Julien confie la recherche du locataire à une agence
Le deux-pièces de Julien fait 40 m², à Paris, en zone très tendue. Pour la visite, le dossier et le bail, la part de son futur locataire ne peut pas dépasser 40 × 12,10 €, soit 484,00 €. Pour l’état des lieux d’entrée, 40 × 3,03 €, soit 121,20 €.
L’agence facture 900,00 € pour la visite, le dossier et le bail. La part du locataire ne dépasse pas celle de Julien : au plus 450,00 €, sous le plafond de 484,00 €. Julien paie le reste, 450,00 €.
Ce que vous payez
Le reste des honoraires de mise en location est à votre charge (loi de 1989, art. 5) : la rédaction et la diffusion de l’annonce, par exemple (Service-Public). Les honoraires de gestion le sont aussi.
Aucun texte ne plafonne les honoraires que vous payez. Le professionnel affiche ses prix maximums, toutes taxes comprises, pour la location et pour la gestion, et indique qui paie chacun. Il les affiche dans son agence, sur sa vitrine et sur son site (arrêté du 10 janvier 2017, art. 2).
Au régime réel, les honoraires versés pour la gestion du logement se déduisent des loyers (CGI, art. 31). Le détail est dans les charges déductibles.
Gérer sans agence
Sans mandat, vous faites vous-même ce que le professionnel aurait fait. Chaque étape a son guide :
- trouver le locataire : l’annonce, le dossier du locataire, choisir un locataire ;
- signer : le contenu du bail, l’état des lieux d’entrée ;
- chaque mois : l’appel de loyer et la quittance ;
- chaque année : la révision du loyer et la régularisation des charges.
Fait par vous et le locataire, l’état des lieux ne coûte rien. La quittance non plus : vous la remettez gratuitement au locataire qui la demande (loi de 1989, art. 21).
Textes
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 21 : quittance et reçu.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5 : honoraires de mise en location.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 4 : clauses interdites dans le bail.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-2 : état des lieux.
- Code général des impôts, article 31 : charges déductibles des revenus fonciers.
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, article 6 : mandat écrit du professionnel de l’immobilier.
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), articles 1, 3 et 6 : les activités, la carte professionnelle et le mandat écrit.
- Décret n° 2014-890 du 1er août 2014, articles 1 à 3 : les zones et les plafonds des honoraires du locataire.
- Arrêté du 13 novembre 2025 modifiant l’arrêté du 17 juillet 2025 : les plafonds en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
- Arrêté du 10 janvier 2017, article 2 : l’affichage des prix des professionnels.
- Frais d’agence immobilière à la location d’un logement d’habitation, Service-Public.fr, vérifié le 12 janvier 2026.
- Simulateur de la part du locataire en 2026, Service-Public.fr : la zone de votre commune.
L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
Quand la loi oblige le propriétaire qui loue à s’assurer, ce que l’assurance du locataire ne couvre pas, et le logement vide entre deux locations.
Trouver un locataire
L’annonce, le dossier du candidat, le choix du locataire et les garanties contre les impayés.