Louer son ancienne résidence principale
Vous déménagez et gardez votre logement pour le louer : le prêt, la copropriété, l’assurance, le bail, les impôts et la plus-value à la revente.
Textes vérifiés le 4 novembre 2026
Vous partez habiter ailleurs et gardez votre logement pour le louer. Rien ne l’interdit. Le logement cesse alors d’être votre résidence principale, et votre prêt, votre assurance et vos impôts en tiennent compte. Le jour où vous le vendrez, la plus-value pourra aussi être imposée.
Votre prêt immobilier
Relisez votre offre de prêt avant de chercher un locataire : elle peut prévoir que le logement reste votre résidence principale.
Il ne peut être loué pendant ces six ans que dans les cas fixés par décret.
Ces cas sont une mobilité professionnelle à 50 km au moins ou à 1 h 30 de trajet, un décès, un divorce, la fin d’un Pacs, un chômage de plus d’un an ou une invalidité. La location est alors vide, pour six ans au plus. Les ressources du locataire et le loyer restent sous les plafonds du logement social. Vous la déclarez à la banque qui a accordé le prêt. La location meublée et la location saisonnière restent exclues (CCH, art. D31-10-6).
Une fois le logement loué, les intérêts de l’emprunt se déduisent des loyers au régime réel (CGI, art. 31) : voir les charges déductibles.
La copropriété et l’assurance
En copropriété, vous remettez au locataire les extraits du règlement de copropriété sur la destination de l’immeuble, l’usage des parties privatives et communes, et la quote-part de charges de votre lot (loi de 1989, art. 3).
Votre assurance habitation vous couvrait comme habitant du logement. En copropriété, la loi vous oblige ensuite à assurer votre responsabilité civile de copropriétaire non occupant (loi de 1965, art. 9-1). Hors copropriété, c’est un choix. Le détail est dans l’assurance propriétaire non occupant. Votre locataire, lui, assure ses propres risques.
Le logement et le bail
Le logement que vous habitiez doit encore remplir les conditions d’une location :
| À vérifier | Le guide |
|---|---|
| Le logement est décent | Le logement décent |
| Les diagnostics à remettre au locataire, dont le DPE | Les diagnostics obligatoires |
| Une démarche en mairie dans certaines rues | Le permis de louer |
| Vide ou meublé | Louer vide ou meublé |
| Le loyer | Fixer le loyer |
En zone tendue, le loyer d’un nouveau bail est limité par celui du locataire précédent. Cette limite ne joue pas pour la toute première location du logement : le loyer s’y fixe librement. Dans les villes qui appliquent l’encadrement des loyers, il reste sous le plafond qu’il fixe.
Si vous comptez revenir y habiter, dites-le dès la signature. En location vide, un bail d’un à trois ans est possible quand un événement précis, la fin d’une mutation par exemple, vous fera reprendre le logement : voir moins de trois ans pour un événement précis. Sinon, vous reprenez le logement par un congé pour la fin du bail (reprendre le logement).
Les impôts
Les loyers s’ajoutent à vos revenus. En location vide, ce sont des revenus fonciers : voir déclarer les loyers d’une location vide. En meublé, ce sont des bénéfices industriels et commerciaux : voir déclarer les loyers d’un meublé.
Le changement d’occupation se signale aussi dans la déclaration d’occupation, en ligne sur votre espace impots.gouv.fr, avant le 1er juillet de l’année qui suit (CGI, art. 1418) : voir quand la faire.
La plus-value si vous vendez plus tard
La vente de votre résidence principale n’est pas imposée (CGI, art. 150 U). Si vous l’avez habitée jusqu’à sa mise en vente, l’administration admet l’exonération après votre départ. La vente doit alors avoir lieu dans un délai normal, en principe un an au plus, et le logement ne doit avoir été ni loué ni prêté entre-temps (BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10, § 190).
Une fois loué, le logement n’est plus votre résidence principale. Le jour où vous le vendrez, la plus-value sera imposable, selon les règles d’un logement loué (CGI, art. 150 U ; BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10, § 180).
Si vous hésitez entre louer et vendre, comparez avant de signer un bail. Le calcul de l’impôt est dans la plus-value à la revente.
Exemple
Mathilde quitte son T3 d’Angers
Mathilde habite depuis 2018 un T3 qu’elle a acheté à Angers. Mutée à Lyon, elle déménage le 1er mars 2027.
Si elle met le T3 en vente en partant et le vend en janvier 2028, sans l’avoir loué entre-temps, la plus-value n’est pas imposée.
Si elle le loue à partir d’avril 2027 et le vend en 2030, avec le locataire dedans ou après son départ, la plus-value est imposable.
Textes
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3 : bail écrit.
- Code de la construction et de l’habitation, article L31-10-6 : résidence principale financée par un PTZ.
- Code de la construction et de l’habitation, article D31-10-6 : location d’un logement financé par un PTZ.
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 9-1 : assurance de responsabilité civile en copropriété.
- Code général des impôts, article 31 : charges déductibles des revenus fonciers.
- Code général des impôts, article 1418 : déclaration d’occupation des logements.
- Code général des impôts, article 150 U : plus-values immobilières des particuliers.
- BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10, § 180 et 190 : la résidence principale au jour de la vente, et le délai normal de vente après le départ.
Situations particulières
Louer son ancien logement, une chambre, à un proche ou en courte durée, les locations hors loi de 1989, vendre un logement loué, le couple locataire qui change, un décès, la sous-location.
Louer une chambre chez soi
Louer une chambre de votre résidence principale : le bail meublé de la loi de 1989, la chambre elle-même, et l’exonération d’impôt jusqu’au plafond de loyer de 2026.